Novogradnja u Zagrebu po 1.900 eura kvadrat?! Iz današnje perspektive čini se kao utopija, no za kupce koji su predugovore o kupoprodaji stanova potpisali s investitorima prije gotovo dvije godine i tada debelo ‘kaparili’ projekte koji su tada još bili samo na papiru, a sada su već pred dovršetkom, te su cijene itekakva stvarnost. I nabijaju ih na nos bez milosti svima koji su se, dok su oni parafirali svoje predugovore, još premišljali i domišljali, što je i očekivano.

Nove zgrade, novi stanovi, novi kvartovi, novi stambeni kompleksi debelo poprimaju svoje vizure, odabrani su parketi, pločice, sanitarije, PVC stolarija, ma čak i komarnici, doslovno su ljudi pred useljenjem, prodali su svoje postojeće stanove, otkazali podstanarske i hladan tuš – investitor javlja da se promijenilo stanje na tržištu.

‘Žao nam je, stanje na tržištu se od početka projekta toliko promijenilo da radimo na rubu isplativosti. Vraćamo vam uplaćeni predujam i to po ugovornoj obvezi, dvostruko više od uplaćenog, a stanove koje ste rezervirali stavljamo na tržište po sadašnjim, tržišnim cijenama,’ kupcima poručuju investitori.

I to, kako Lider Media doznaje, nije uopće izoliran, jedan slučaj. Takvih poziva naslušali su se kupci koji su potpisali predugovore sa sada već nekolicinom investitora što u Zagrebu, ali i u drugim gradovima Hrvatske. Rezervirani stanovi za koje je plaćen predujam stavljaju se natrag u prodaju ponekad i po dvostruko većoj cijeni kvadrata od prvotno reklamirane prije početka izgradnje projekta, dok su cijene materijala, ali i radne snage bile kudikamo drugačije. Prema ugovoru, investitor ima takvu pravnu mogućnost, a jedina mu je obveza vratiti dvostruku kaparu što i čine.

‘Jasna nam je bojazan kupaca s obzirom na trenutno stanje na tržištu uzrokovano rastom prodajnih cijena nekretnina i kontinuiranim povećanjem troška gradnje. Iako smo i sami suočeni sa značajnim porastom navedenih troškova te poremećenim dobavnim lancima, naš fokus ostaje isporučiti stanove postojećim kupcima u predugovorenoj kvaliteti i rokovima’, poručili su investitori iz Green Side Residencea za Lider. 

Naime, taj je investitor neslužbenim kanalima najavio mogućnost korekcije cijene svojim kupcima kao i vraćanje dvostrukog iznosa predujma, no na izravno novinarsko pitanje o tome odgovaraju kako komunikacije prema kupcima o mogućim raskidima predugovora ili povećanju cijene nisu imali.

Dramatičan rast cijena čelika 

No, jesu drugi investitori i developeri i da je to već postala praksa, ističu i glavni igrači u građevinskom biznisu Hrvatske. Čak i sami imenuju investitore koji su kupce doveli pred gotov čin, no ističu, razlog jesu povećani troškovi izgradnje koju su cijeli sektor doveli do ruba egzistencije.

‘Čuo sam da se to događa, no ljudi moraju shvatiti da su u našoj industriji cijene materijala i radne snage toliko poskupjele da se brojni projekti, pogotovo oni ekskluzivniji, klackaju s razinom isplativosti. Naravno da se kupce to ne tiče, no ako je u ugovoru klauzula o promjenjivim uvjetima poslovanja, što uglavnom jest slučaj, onda takvi ishodi nisu pravno neutemeljeni, premda mogu biti reputacijski upitni’, istaknuo je Mirko Habijanec, većinski vlasnik križevačkog Radnika, za Lider Mediu.

I Dragutin Kamenski, osnivač i vlasnik Kamgrada, zna za takve primjere i kao i Habijanec, ne ulazi u meritum problema između kupaca i investitora, već samo ističe da je sve to rezultat brojnih poremećaja na tržištu koji su cijeli građevinski sektor pogodili više nego što je itko mogao predvidjeti prije godinu, dvije.

‘Cijene materijala su i prije rata u Ukrajini bili alarmantno visoke, a sada nakon što je, i to je tek jedan primjer, uništena tvornica čelika Azovstalj u Mariupolju koja je osiguravala 30 posto potreba za tim materijalom u Europi, situacija je još gora i dramatičnija. A bez čelika i proizvoda od čelika i željeza, građevinski sektor ne može. Situacija je takva da ga sad moramo nabavljati na trećim tržištima, koja su iskoristila trenutak i povećala svoje cijene, a povećane su i cijene dopreme materijala, što se odražava na našim troškovima koji su iz dana u dan sve veći’, rekao je Kamenski.

A što se kupaca koji su u ovom slučaju izvukli deblji kraj tiče, oni će pravo prvokupa stanova u novogradnji i dalje imati, ali po novoj, tržišnoj cijeni. A koliko je to sretna okolnost u ovakvim uvjetima na tržištu, ne treba ni nagađati.