Stanje na tržištu nekretnina za N1 komentirao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a.

Cijene nekretnina posljednjih su godina toliko narasle da je kupnja vlastitih kvadrata prosječnoj obitelji bila gotovo nedostižna. Uz Zagreb, najveće cijene bile su na obali. U posljednjih nekoliko godina, rasle su i za više od 30%, no čini se da se neki trendovi i mijenjaju…

‘Došlo je do pada broja ukupnih transakcija ako uspoređujemo prvih šest mjeseci ove godine sa prvih šest mjeseci lani. Taj je pad prometa negdje oko 9% za stambene nekretnine. Još je interesantniji i pad stjecanja stranaca. Stranci su kupovali za isto razdoblje čak 13% manje. Austrijanci čak 29% manje, a Nijemci 25% manje’, kazao je.

Uzrok

‘Sjećamo se iste atmosfere 2007. i 2008. Cijene ne rastu prvih godina nakon promjene trenda. Mi smo 2015. imali pad. Cijene u početku rastu svake godine kada se opravlja tržište 1 do 2% godišnje. Zadnjih godina prije nego se trend treba promijeniti rastu u dvoznamenkastim brojevima, negdje čak 20 ili 30%.

Treba uvijek činiti razliku između tražene i realizirane cijene. Sve što se događa globalno prelazi na Hrvatsku prije ili kasnije. Najveća je korelacija s rastom kamatnih stopa. Rast kamatnih stopa – potražnja pada’, iznio je. 

Kod nas su kamate i dalje povoljne u odnosu na neke europske zemlje, što ljudima omogućava da se lakše zadužuju…

‘Vrlo je bitno da gledamo ono što se događa u Europi, jer se to uvijek preslika na nas. Ako kamate sada nisu tolike, one će doći na tu razinu’, objasnio je.

Ranilović smatra da će se cijene sigurno korigirati, posebno one rabljenih nekretnina. Ističe da su tražene cijene doista pretjerane i da su, uz rast kamatnih stopa u eurozoni, razlog pada i previsoke cijene.

Stranci se znaju čuditi visokom postotku naših ljudi koji imaju vlastitu nekretninu. 

Problemi na tržištu

‘Kako je velik nedostatak stanova za najam, ni najmodavci ni najmoprimci ne sklapaju ugovor. Mi kao društvo moramo tu sazrijeti. Ne možemo kriviti nekog trećeg. Treba uvesti kontrolu. Doista je problematičan aspekt porezne politike. Mi smo upozoravali na porez na turistički najam koji je nevjerojatno nizak i u nesrazmjeru s porezom na dugoročni najam’, naglasio je. 

Istaknuo je kako nam fali stambena politika koja bi stvorila stanove za najam, odnosno prije svega lokalna uprava koja nastoji zadržati one kojima su stanovi potrebni.

‘U Hrvatskoj ne postoji stambena politika. Sada je u programu Vlade i Ministarstvo graditeljstva je nositelj te stambene politike – nadam se da će ugledati svjetlo dana početkom sljedeće godine. Ona bi bila skup mjera koje bi se implementirale u propise, zakone i postupanja. Stanovanje je osnovna ljudska potreba i ne mogu je svi ostvariti na tržištu. Nije logično dok su cijene ovako visoke da si ljudi mogu priuštiti stanove u novogradnji’, objasnio je.