U odnosu na svjetski poznate destinacije, Dubrovnik je povoljan. Ali u odnosu na druge hrvatske gradove, kada su u pitanju cijene nekretnina, Dubrovnik je apsolutni rekorder. Iako ‘etiketu’ najskupljeg hrvatskog grada nosi već godinama, uvijek će biti atraktivan kao destinacija za ulaganje u nekretnine, čak i kad njihove cijene, zbog inflacije, poskupljenja materijala, nedostatka ponude i povećane potražnje, rastu.

Ovom prilikom s Goranom Pikunićem iz agencije za nekretnine Libertas inženjering Jutarnji list je razgovarao o najskupljim nekretninama u ponudi na području Dubrovnika. Među njima su luksuzna vila s pogledom na otok Lokrum i stari grad Dubrovnik, za koju se traži gotovo 10 milijuna eura, barokna palača s pet preuređenih smještajnih jedinica na Stradunu s cijenom od 2,8 milijuna eura… Upita, kaže, ima sasvim dovoljno, čak i za te najskuplje nekretnine. No, to ne znači da baš svi tamošnji vlasnici žele prodati svoju nekretninu.

Dubrovnik

Luksuzna vila s pogledom na otok Lokrum i stari grad Dubrovnik. Imanje se prostire na 1700 kvadrata te je okruženo autentičnim voćnjacima i agrumima. Vila ima gotovo 800 četvornih metara stambenog prostora i terasa raspoređenih na tri etaže. Sadrži vinski podrum, sobu za opuštanje s finskom saunom… Cijena: 9,900.000 €

– Iako je Dubrovnik grad gdje se prodaju vrlo skupe nekretnine, neki svoju ne bi prodali nikada. Naravno, to je rijetkost, ali jednom smo zastupali stranog ulagača koji je nudio domaćem čovjeku 30 milijuna eura, i on je odbio – kaže Pikunić.

Dodaje kako su cijene novogradnje skočile zbog nedovoljne ponude i velike potražnje, ali i u starogradnji su i dalje visoke. Domaće stanovništvo uglavnom kupuje nekretnine u vidu investicije, pri čemu se najviše traže one što bliže centru, dok mlade obitelji kupuju sukladno svojim mogućnostima, najčešće pomoću stambenog kredita, pa se odlučuju za bližu okolicu Dubrovnika, na potezu od Orašca preko Rijeke Dubrovačke, pa sve do Cavtata. Pritom su najtraženije kvadrature od 45 pa do 70 kvadrata.

Pelješac

Kuća površine 320 kvadrata smještena je na parceli od 1129 kvadrata uz šljunčanu plažu na Pelješcu. Interijer je dizajnerski uređen, a prostire se na tri etaže. Od dodatnih sadržaja kuća ima bazen, jacuzzi, saunu, fitness… Cijena: 1,850.000 €

Dubrovačko tržište nekretnina je, naglašava, specifično, naročito njegova povijesna jezgra, gdje nema mogućnosti širenja, već se raspolaže postojećim brojem nekretnina.

– Dubrovnik je prije svega grad gdje postoje brojna ograničenja kad je gradnja u pitanju, jer jednostavno nema mjesta, pa samim time nedostaje obiteljskih stanova na području grada, na atraktivnim lokacijama kao što su Gruž i Lapad. Stari dio grada vjerojatno će zauvijek držati cijenu jer broj nekretnina unutar zidina ne može rasti. Prodaju se stare kamene kuće, kojih je sve manje u ponudi, pa je svaka nova zasigurno atraktivna. Samim time, povijesna jezgra je, možemo reći, najzanimljivija kao investicija za turistički najam – kaže.

Stradun

Barokna palača u srcu dubrovačke stare gradske jezgre, na Stradunu, potpuno je rekonstruirana 2019. godine. Nekretnina se prostire na četiri etaže, a površine je 190 kvadrata. Ima pet luksuzno opremljenih smještajnih jedinica. Cijena: 2,800.000 €

Stranci s većom platežnom moći uglavnom kupuju nekretnine za odmor, ali se odlučuju i za najam dok ne borave u njima.

– Kod njih nema pravila: neki se odlučuju za kupnju nekretnine za kompletnu renovaciju, dok s druge strane, imamo klijente koji traže gotov proizvod i spremni su za to i platiti. Često se radi o nekretninama s pogledom na more ili u blizini mora. Nije nužno da se izričito nalaze u blizini stare gradske jezgre, pa se često na meti bogatih klijenata nađu i nekretnine na lokacijama poput Lozice, Štikovice, Zatona – kaže Pikunić.

Šipan

Starogradska kamena palača za obnovu, s umjetničkim i antičkim vrtom očuvanih vizura, nalazi se na otoku Šipanu. Riječ je o kulturno iznimno vrijednoj nekretnini, sagrađenoj 1908. godine, s potencijalom za prenamjenu u ljetnu privatnu rezidenciju ili hotel. Glavna zgrada obuhvaća 800 kvadrata korisnog prostora, podijeljenog na četiri etaže. Imanje je okruženo vrtovima koji se prostiru na oko 1600 kvadrata. Cijena: 1,700.000 €